隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，旅游市場(chǎng)日益火爆。如何滿(mǎn)足消費(fèi)者的需求也成為旅游度假基地設(shè)計(jì)的研究重點(diǎn)。以丹東“北國(guó)之春”溫泉度假村為例，探討該類(lèi)型規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目中應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注的問(wèn)題，以期對(duì)類(lèi)似規(guī)劃提供借鑒。

 

  1、背景分析

 

  1.1遼寧地區(qū)旅游概況

 

  遼寧省旅游收入最多的是大連市，丹東旅游收入排在全省第三位。除去業(yè)務(wù)繁忙的大連機(jī)場(chǎng)，遼寧省內(nèi)另有兩個(gè)機(jī)場(chǎng)：沈陽(yáng)桃仙機(jī)場(chǎng)和丹東機(jī)場(chǎng)。國(guó)內(nèi)旅游的總體特點(diǎn)，雖然國(guó)內(nèi)游客的旅游目的依然以觀光為主，但是人均花費(fèi)以商務(wù)游客為最多；而出游人員的職業(yè)構(gòu)成，以離退休人員、企事業(yè)管理人員和學(xué)生出游較多，但是公務(wù)員以及專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員出游的人均消費(fèi)較高。

 

  1.2丹東旅游發(fā)展概況

 

  丹東市是著名的旅游城市之一，擁有得天獨(dú)厚的旅游資源，是遼寧省旅游“金三角”的支點(diǎn)之一。近年來(lái)，丹東市的旅游業(yè)迅猛發(fā)展，旅游業(yè)已成為該市支柱產(chǎn)業(yè)之一。但目前，該市尚無(wú)一家五星級(jí)酒店，尚無(wú)高檔度假村，高檔度假村的開(kāi)發(fā)建設(shè)滯后于旅游市場(chǎng)的需求，這對(duì)進(jìn)一步拉動(dòng)旅游業(yè)對(duì)丹東的經(jīng)濟(jì)發(fā)展貢獻(xiàn)會(huì)產(chǎn)生不利的影響。

 

  1.3溫泉度假村發(fā)展

 

  溫泉項(xiàng)目是旅游項(xiàng)目中最具快速盈利潛力的項(xiàng)目之一。溫泉度假村的開(kāi)發(fā)，目前已經(jīng)從原來(lái)的沐浴、療養(yǎng)、休閑、娛樂(lè)時(shí)代進(jìn)入了全新的主題化、復(fù)合性、度假型溫泉時(shí)代，開(kāi)發(fā)水準(zhǔn)也得到空前提升。在這樣的大勢(shì)下，開(kāi)發(fā)模式的創(chuàng)新，從戰(zhàn)略上直接決定著溫泉度假村的盈利效應(yīng)，不僅使一大批已建成的溫泉度假村亟待通過(guò)改造來(lái)重塑吸引力，而且新開(kāi)發(fā)的溫泉度假村更需要通過(guò)創(chuàng)新來(lái)構(gòu)建核心競(jìng)爭(zhēng)力。

 

  盡管關(guān)于溫泉度假村開(kāi)發(fā)模式的研究總結(jié)還非常落后，但是，中國(guó)一大批先行的溫泉度假村，在遠(yuǎn)景設(shè)計(jì)研究院多年的設(shè)計(jì)實(shí)踐中，通過(guò)開(kāi)發(fā)模式的創(chuàng)新，取得了令人矚目的成功。主要有以下六大經(jīng)典開(kāi)發(fā)模式：

 

  A、特色溫泉景區(qū)模式――“特色溫泉+景區(qū)”

 

  B、溫泉會(huì)議中心模式――“溫泉+會(huì)議休閑”

 

  C、溫泉休閑樂(lè)園模式――“溫泉+運(yùn)動(dòng)游樂(lè)”

 

  D、溫泉康復(fù)基地模式――“溫泉+康復(fù)療養(yǎng)”

 

  E、溫泉生態(tài)莊園模式――“溫泉+生態(tài)農(nóng)莊”

 

  F、溫泉度假社區(qū)模式――“溫泉+旅游地產(chǎn)”

 

  2、基地情況

 

  項(xiàng)目所在地自然環(huán)境條件良好，生態(tài)現(xiàn)狀令人羨慕。以緩坡山體為主，山谷近南北走向，呈自然緩坡。整個(gè)山谷呈現(xiàn)北高南低、西高東低的走勢(shì)，最低處靠近小河北岸的一片濕地。度假區(qū)范圍內(nèi)擁有天然溫泉資源,水溫、水量、水質(zhì)條件良好，是開(kāi)發(fā)溫泉度假村得天獨(dú)厚的資源。沿304國(guó)道由西北向東南方向，流淌的黑沙河常年有水，汛期水量較大。在大山谷的北端山腰上，有村民開(kāi)采的天然泉水資源，滿(mǎn)足周邊40余戶(hù)人家的飲用和盥洗需要，并且灌溉山谷大片農(nóng)田。另外，在小山谷也有一條常年流淌的小河。整個(gè)用地范圍內(nèi)山體植被很好，樹(shù)木以柞樹(shù)為主，另外有幾片板栗樹(shù)林。

 

  3、目標(biāo)、理念和原則

 

  3.1目標(biāo)

 

  利用溫泉和山水資源，塑造一個(gè)“山色空朦水也奇，溫泉脈脈四季春”，極具地方特色、世界一流的，集觀光度假、休閑療養(yǎng)、運(yùn)動(dòng)健身、北國(guó)觀光、政商峰會(huì)、生態(tài)示范、環(huán)保宣傳為一體，主要面向高中端客源的多功能綜合型旅游度假區(qū)。

 

  3.2理念

 

  通過(guò)規(guī)劃設(shè)計(jì)，貫徹“三大資源帶動(dòng)三大板塊”的規(guī)劃理念。即三項(xiàng)資源：溫泉資源、人工湖資源和多功能生態(tài)園資源。三個(gè)板塊：度假休閑板塊、高檔公寓板塊和房產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊。在用地范圍內(nèi)妥善解決好度假區(qū)的用地規(guī)劃、功能結(jié)構(gòu)規(guī)劃、旅游設(shè)施規(guī)劃、公共設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃；妥善解決好度假村的開(kāi)發(fā)和環(huán)境保護(hù)之間的矛盾關(guān)系；科學(xué)合理地配置各類(lèi)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類(lèi)型的位置和規(guī)模；營(yíng)造高檔度假村的園區(qū)環(huán)境。

 

  3.3原則

 

  1)保護(hù)生態(tài)環(huán)境的原則。在規(guī)劃設(shè)計(jì)中我們?cè)陂_(kāi)發(fā)規(guī)模中做了嚴(yán)格限制，低密度開(kāi)發(fā)模式，盡量少破壞山體。

 

  2)保護(hù)自然山形的原則。在前期我們即對(duì)整個(gè)用地范圍內(nèi)山體的重要山脊做了標(biāo)志，建筑物的布局盡量不破壞山脊，而是在一些山凹和谷底等較低的地方布局，這樣山脊就得到了保護(hù)，只要山脊不被破壞，自然的山形就可以得到保護(hù)。

 

  3)園區(qū)環(huán)境第一的原則。適當(dāng)對(duì)開(kāi)發(fā)強(qiáng)度作了不同的限制，主要是為了能有更多的用地來(lái)做園區(qū)內(nèi)的環(huán)境。度假村開(kāi)發(fā)的成功與否，與園區(qū)環(huán)境的塑造直接關(guān)聯(lián)，不能以犧牲園區(qū)的大環(huán)境，來(lái)追求較高的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度。

 

  4)在設(shè)計(jì)中追求高檔次的原則。在總體布局上，以環(huán)境為上；在環(huán)境和建筑設(shè)計(jì)上，以高檔次的品位為核心。

 

  4、功能規(guī)劃

 

  4.1溫泉洗浴、SPA

 

  創(chuàng)造獨(dú)具特色的溫泉泡浴景區(qū)來(lái)贏得市場(chǎng)。其關(guān)鍵是運(yùn)用文化來(lái)包裝主題或凸顯自然山水特色并形成體驗(yàn)型溫泉泡浴景區(qū)。致力于創(chuàng)造溫泉文化，挖掘溫泉養(yǎng)生的內(nèi)涵，構(gòu)建溫泉生活方式，御溫泉和天沐溫泉成為了行業(yè)的標(biāo)桿，不僅獲得項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的成功，而且成功鑄就了企業(yè)品牌，形成管理團(tuán)隊(duì)和經(jīng)營(yíng)模式，使其有資本輸出品牌，實(shí)行全國(guó)性的戰(zhàn)略擴(kuò)張。

 

  溫泉的核心是SPA，SPA是溫泉發(fā)展的最初方向和最終方向。SPA未必是溫泉，但溫泉一定是SPA，SPA對(duì)于溫泉的提升和發(fā)展具有無(wú)與倫比的意義。配以高品優(yōu)質(zhì)的溫泉水，通過(guò)國(guó)際先進(jìn)的SPA設(shè)施作用于人體各筋絡(luò)穴位，達(dá)到舒活肌體、減緩酸痛，瘦身美容、改善血液循環(huán)，促進(jìn)毒素清除提高人體免疫力，告別身心亞健康。

 

  4.2會(huì)議會(huì)展

 

  利用溫泉的休閑養(yǎng)生價(jià)值吸引中小規(guī)模的團(tuán)體會(huì)議市場(chǎng) ，建設(shè)完善的商務(wù)及會(huì)議設(shè)施（其會(huì)議室數(shù)量和規(guī)模令人震驚），配套專(zhuān)職會(huì)議接待部，以及滿(mǎn)足會(huì)議客人全方位需求的客房、餐飲、娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)、保健、體檢和購(gòu)物服務(wù)，再加之強(qiáng)有力的關(guān)系營(yíng)銷(xiāo)，實(shí)現(xiàn)溫泉資源綜合開(kāi)發(fā)價(jià)值的巨大突破。

 

  4.3康體、體檢

 

  溫泉吸引市場(chǎng)最核心的本質(zhì)是健康養(yǎng)生，隨著社會(huì)上亞健康狀態(tài)人群的不斷加大，人們對(duì)于養(yǎng)生、康復(fù)的需求越來(lái)越大，把溫泉和康復(fù)療養(yǎng)結(jié)合起來(lái)，最能做成一項(xiàng)大產(chǎn)業(yè)。隨著社會(huì)的進(jìn)步與發(fā)展，健康主題也越來(lái)越受到人們的關(guān)注，未來(lái)新的醫(yī)療技術(shù)和保健手段將為保健業(yè)和度假區(qū)業(yè)的合作創(chuàng)造額外的機(jī)遇，并將發(fā)展成專(zhuān)門(mén)化的門(mén)類(lèi)，在競(jìng)爭(zhēng)中鶴立雞群！溫泉城的開(kāi)發(fā)早期，可以利用體檢療養(yǎng)形成客源基礎(chǔ)和收益保證，應(yīng)努力挖掘社會(huì)政府團(tuán)體及各部門(mén)公務(wù)員團(tuán)體作為本度假村長(zhǎng)期穩(wěn)定的客源，充分利用好度假村的環(huán)境資源、政治資源、經(jīng)濟(jì)資源！